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]]>先々週の話ですが、ipadを購入しました！
ちょっと使用してみた感想ですが、大変満足です！今では、べた惚れですよ( ´ ▽ ` )
ipadのお話はいつかシリーズとしてブログを書きますね！
外壁塗装
今回は、福岡県上津にある３階建物件です！
こちらの物件、部屋の状態もなかなかのものでして(^^;)
入居率アップを狙って、室内リフォームと外壁塗装を行いました。
施工前の様子がこちら↓
なんとも独特な形と配色をされています、、、、(^^;)
この付近は、綺麗な一戸建てが多く、静かな住宅街という感じでした。
劇的に立地が悪いわけではないのに入居率が３割ほど、、、、
綺麗にして満室を目指します！！
塗装デザイン
今回の塗装では、赤い階段は既存のまま使用という条件付きでした。
それだったら、赤が際立つようにシックな配色にしました。
後はひたすら建物の形に沿った配色パターンを作成しました。
今回の配色に落ち着いたのが、赤は塗料の値段が高いので塗る面積がすくなるなるようにと、縦にラインを入れると建物が高く見えますね！
ちなみに、建物の内側はかなり白に近いグリーンを入れています。薄めに入っているグリーンが赤を引き立てますね！後はグリーンは落ち着く色なので住居内側に入れてクリーンなイメージにしました。
まとめ
外壁塗装・部屋の施工を行い、募集したところ半年で３割だった入居状況がなんと満室に！！
実は、初めての外壁塗装デザインだったので内心ヒヤヒヤしていました。(･･;)
満室になったと一報をもらった時には嬉しかったです！
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]]>こんにちは！tsuneです！
今回は、外観リノベーションをしました物件デザインをご紹介します。
外観変身後の詳細写真は↓になります！
決まった予算内でどこまでこだわれるかがカギになります！(；ﾟДﾟ)
外観リノベ
↑提出したデザイン案です。作るのは大変なのですが、塗装屋さんに塗り分けなどを素早く正確にお伝えできます。
データは私は1番使いやすいIllustratorでしています。他にもソフトとかあるかと思うのですがやっぱり1番使いやすいのでした方が作業時間が少なくてすむので、、、、(^◇^;)
【 塗装 】
元々、白の外観でした。白の建物はすごく汚れが目立ちます！黒もそうですし、赤系の色は色褪せしやすくなります。
それで、今回は中彩となる茶色(H15-20B)を選んでいます。汚れも目立たず、建物自体が引き締まって高級感が出ますよ！
全て茶色にすると逆に重くなるので白もちょいちょい入れてます。
鮮やかな黄色に塗ったドアもいいアクセントになってくれています。(^ ^)
【 防犯とおしゃれを追加 】
ベランダの前が駐車場で人目につきやすい場所なのですが、鉄格子だけなのでカーテンをしめないと部屋の中が見えてしまいます。
なので、ベランダの鉄格子部分に長い板を設置しました。また、階段の下もプロパンなどが見えていていたので階段から地面にかけて板を配置しました。
これだけで、防犯もバッチリになりますね！しかも木の感じがいいアクセントになっています！まさに一石二鳥！！！٩( ‘ω’ )و
【 仕上げ 】
画像にはないですが、長い共同廊下に蛍光灯タイプが3つしかついていなかったのでオシャレな五角形のライトを設置しました。配線の関係から数は増やせなかったので単純に光を強く、広範囲に広がるものを選びました！階段部分にもライトをつけたので以前よりかなり明るくなりましたよ！
夜に明るい物件はそれだけで安心できるのでライト選びは結構需要です！！( ‘ω’ )و
まとめ
外観が汚れてしまった物件であっても、塗装やちょっとした工夫でイメージアップに繋がります！イメージアップをすると必然的に入居者が増える訳です！)^o^(
デザインしたのち、効果があってまでのが私の仕事なのでドキドキしますが後々に反響などを聞くとすっごく嬉しいですよ！♪
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